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美国6月新房销售量降至两年低点,降幅超预期

碧江烟雨
荣誉会员
2022-7-26 14:45:33 +关注
据彭博社报道,6月,美国新房销量今年第五次下跌,创下两年多来的新低,高房价和不断上升的抵押贷款利率阻碍了潜在购房者的购房意愿。

美国政府周二公布的数据显示,6月份新建独栋房屋购买量降至59万套,同比下降8.1%,5月份向下修正为64.2万套。彭博社调查经济学家得出的中位数预测为65.5万套。
这些数据反映出市场正在降温,因为美联储提高利率以削弱整体经济的需求,抑制数十年来居高不下的通胀。30年期抵押贷款的平均利率几乎是一年前的两倍。再加上房价高企,借贷成本的迅速攀升令许多潜在买家望而却步,并导致更多交易被取消。
上周的另一份报告显示,由于人们对负担能力的担忧加剧,房屋建设活动放缓,二手房销售降至两年低点。
美国人口普查局和美国住房和城市发展部发布的新房销售报告显示,新房销售价格中值较上年同期上涨7.4%,至40.24万美元。
报告显示,6月售出并等待开工的房屋数量(衡量积压房屋数量的指标)较上月上升至18.4万套,为1月以来最高。
截至当月末,有45.7万套新房待售,为2008年以来之最,其中91%正在建设或尚未开工。按照目前的销售速度,需要9.3个月才能耗尽新屋供应,前一个月则需要8.4个月。
D.R. Horton的首席执行官戴维·奥德(David Auld)在公司最新的财报电话会议上表示:“价格合理的新房和二手房供应仍然有限,尽管需求已经从过去一年的疯狂速度放缓,但随着家庭组建的持续以及通胀压力推高租金,如今市场上仍有符合资格的买家。”
四分之三的美国地区房屋销量下降。美国西部、南部和东北部的房屋购买量分别下降了约36.7%、2%和5.3%。

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